In 2024 zijn er in Spanje veel huizen verkocht. Volgens het Ministerie van Binnenlandse Zaken ging het om 715.429 woningen. Dat is 12% meer dan in 2023. Van al deze huizen werd bijna 8% gekocht door mensen uit het buitenland die niet in Spanje wonen, ofwel niet-residerende buitenlanders (extranjeros no residentes). In totaal ging het om 56.139 huizen. Dat zijn er iets meer dan het jaar ervoor.

In Spanje zelf werden er ook meer huizen verkocht. Het aantal aankopen door Spanjaarden en buitenlandse inwoners steeg met 13%. Dit laat zien dat er nog steeds veel vraag is naar huizen, zowel door Spanjaarden als door buitenlandse kopers. Toch werd het percentage buitenlandse kopers iets kleiner dan in 2023.

De Spaanse regering wil dat huizen vooral worden gebruikt om in te wonen. Daarom heeft ze besloten de ‘golden visa’ af te schaffen. Dit was een speciale verblijfsvergunning voor buitenlanders die veel geld investeerden in Spanje, bijvoorbeeld door een huis te kopen van minstens 500.000 euro. Volgens de overheid zorgde dit ervoor dat woningen in sommige regio’s te duur werden voor de lokale bevolking. De afschaffing van deze regeling gaat in op 1 april.

Sommige plekken in Spanje zijn erg populair onder buitenlandse kopers. Vooral in Málaga en Alicante worden veel huizen gekocht door mensen die niet in Spanje wonen. Samen waren deze twee provincies goed voor meer dan de helft van alle buitenlandse aankopen. In Madrid en Barcelona werden minder huizen gekocht door buitenlandse niet-inwoners, net als op de Balearen en de Canarische Eilanden.

Volgens economieprofessor Gonzalo Bernardos blijft Spanje een aantrekkelijke plek voor buitenlandse kopers. Er komen steeds meer kopers uit Polen en Tsjechië bij, vooral aan de Costa del Sol. Dit is naast de bekende kopers uit België, Nederland en het Verenigd Koninkrijk. De oorlog in Oekraïne zou een reden kunnen zijn waarom mensen uit Oost-Europa hier een huis willen kopen.

Ook Madrid wordt steeds populairder onder rijke kopers uit Latijns-Amerika. Vroeger kochten zij vaak huizen in Miami, maar nu kiezen ze liever voor Madrid. Volgens Bernardos hebben deze kopers veel geld en zijn ze vaak ondernemers. Dit maakt Madrid een interessante plek om te investeren in luxe woningen.

Ondanks veranderingen in de regels blijft Spanje dus populair bij buitenlandse huizenkopers. Het is duidelijk dat verschillende groepen kopers verschillende regio’s verkiezen, wat de woningmarkt in Spanje erg divers maakt.

(Bron: SpanjeVandaag 14/03/2025)